Unser Leistungskatalog für die Mietverwaltung

Paket 1: Abrechnungsservice                        

• Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen sowie Vorschlag und Geltendmachung der Anpassung der Vorauszahlungen

Paket 2: Abrechnungsservice und Finanzwesen

• Paket 1
• Einziehung und Anlage und Abrechnung vereinbarter Mietsicherheiten
• Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
• Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
• Organisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens
• Erstellung einer Abrechnung aller Ein- und Ausgabevorgänge bzgl. des Mietobjekts
• Erstellung einer Gewinn-und-Verlust-Rechnung für die Objekte

Paket 3: Rund-um-Sorglos

• Paket 1   inkl. Einziehung und Rückerstattung sich ergebender Salden
• Paket 2
• Abschluss von Mietverträgen (ohne Mietersuche) sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern
• Kündigung von Mietverträgen nach Rücksprache mit dem Auftraggeber
• Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
• alle Vertragsabwicklungen mit den Mietern inkl. Mietbescheinigung und Wohnungsgeberbescheinigung
• Überprüfung des Mietpreisniveaus und vereinbarter Indexmieten sowie Information des Auftraggebers über mögliche Mietpreisanpassungen
• Durchführung von Mieterhöhungen nach Rücksprache mit dem Auftraggeber
• Kontrolle aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
• Erstellung einer Gewinn-und-Verlust-Rechnung für die Objekte
• Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle; bei erheblichen Prämienunterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von Versicherungsverträgen
• Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
• Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten
• Sicherstellung der Funktionsfähigkeit aller Anlagen des Mietobjekts sowie Abschluss und Kündigung hierfür erforderlicher Liefer- und Wartungsverträge
• Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z. B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen); Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen
• Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten, Abnahme der Arbeiten und Rechnungsprüfung
• Mit einem vorher festgelegten Auftragsvolumen hat der Verwalter nach Rücksprache mit dem Auftraggeber entsprechende Kostenvoranschläge einzuholen.